4月，lpr迎来史上最大幅度的降息。
　　lpr是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示，5年期以上lpr，也就是与房贷相关的利率为4.65%，比之前降了10个基点。这是去年8月lpr改革以来降息幅度最大的一次。
　　lpr降息幅度这么大，房贷能少还点吗？这得看你的房贷是否换成了按照lpr利率来计算的浮动利率。一般来说，如果是去年10月以后办的房贷，已经直接与lpr挂钩，执行浮动利率；如果是去年10月之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行lpr浮动利率还是转换为固定利率——二选一，且只能选一次。
　　如果你选择转换为浮动利率，那么，这次lpr降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在？因为就算选择了与lpr挂钩的浮动利率，银行也是一年为你调整一次房贷利率，一般为每年1月1日，即2021年你的房贷利率会根据2020年底的lpr水平调整。
　　好消息是，这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来，lpr利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上lpr，已经3次下调，从4.85%降至4.65%。因此，去年10月之前办的房贷，现在选择转换为挂钩lpr的浮动利率还不晚。明年开始，你的房贷利率水平大概率会下降。
　　那么，每个月到底能少还多少钱呢？我们分两种情况来看：
　　第一种：如果你买房时，房贷利率上浮10%，房贷基准利率为4.9%。那么，原来你的房贷利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。以2019年12月的5年期以上lpr利率4.80%作为基准，5.39%－4.8%＝0.59%。那么你的房贷利率公式就是lpr＋59个基点，以目前的5年期4.65%计算，降息后你的房贷利率是4.65%+0.59%＝5.24%。以100万元房贷贷20年为例，每个月可少还84元。
　　第二种：如果买房时，房贷利率是打折的。那么，以房贷利率打85折为例，此前房贷基准利率为4.9%。以前，你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%；以2019年12月的5年期以上lpr利率4.80%作为基准。4.165%－4.8%＝－0.635%。那么，你的房贷利率公式就是lpr－63.5个基点，以目前的5年期4.65%计算，你的房贷利率是4.65%-0.635%＝4.015%。以100万元房贷贷20年为例，每月可少还80元。
　　总体来看，只要选择了浮动利率，那么在当前lpr利率接连下降的背景下，明年你的房贷都能少还一点儿。
　　业内专家预计，在坚持“房住不炒”的背景下，为降低实体经济融资成本，lpr利率接下来仍有下行空间。

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